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上海楼市限购“再升级” 住房赠与被纳入限购范围

作者:     发布日期: 2021-07-24     二维码分享

  中新网上海7月23日电 (记者 缪璐)上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市自然资源确权登记局23日出台加强住房赠与管理规定。新规明确,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

  这是上海进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神,加强房地产市场调控,强化市场监管,进一步严格执行住房限购政策的举措。

  新规规定,上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准),对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。

  上海中原地产首席分析师卢文曦分析称,从目前购房现状来看,尤其是买新房的话就需要高积分,*近一些热点楼盘的很多买家就想通过赠与的方式,让某一家庭成员变成名下无房,从而获得高积分。而赠与,如果是直系亲属之间转让,手续成本*低,因此赠与成为转移房产的主要方式。

  卢文曦表示,该项政策的出台,表明上海楼市继续“打补丁”。“堵住赠与通道,并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数,那么新房买家的积分不会高,甚至不会有买房资格。随着需求端进一步收缩,打新热可以进一步降温。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,将住房赠与行为纳入限购范围的操作,属于对限购政策进行打补丁、补漏洞的做法,很大程度上促进了限购政策的公开透明和公正有序,进而也打击了各类违法违规、变相钻漏洞的行为。(完)

【编辑:苏亦瑜】

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